最近香港楼市又一单“传奇故事”落幕🤣
红磡那个让开发商头疼了好多年的“最强钉子户”终于松口了！恒基地产砸下6900万港元，一口气收购了黄埔街18至20A号的两个地铺和五个住宅单位。
来源：am730持有这些物业的，正是经营“金源烧腊茶餐厅”超过30年的老板关位源和他的相关人士。汤姆看完这单交易，只能说一句：这哪是钉子户，分明是“金矿户”啊！
其实汤姆每次带客户去看必嘉坊The Haddon 还有 Chester 的时候，就一直觉得这一家烧味店非常破坏城市景观非常碍眼🤣，明明周围都是新楼，就它一个是老楼。
关键有一次，我的同事爱笑欣欣带客户去看房中间的空隙去了这家餐厅想吃个叉烧饭撑撑肚子，结果欣欣说，这里的叉烧很难吃🥲。。。
黄埔街旧改遇阻，传奇钉子户卡关多年
说起香港旧楼重建，最头疼的就是零散业权难统一。恒基地产一直深耕红磡黄埔街这片旧区，早早拿下了超过70%的业权，原本计划顺利推进。但偏偏有一块“硬骨头”啃不动——金源烧腊及其相关人士手握该楼栋超两成业权（21.88%），死死卡住了进度。
来源：am730
汤姆给大家科普下，香港当年旧楼重建有“强拍规则”，简单说就是发展商集齐规定比例的业权后，可以申请强制拍卖剩余业权。以前的门槛是90%以上，差一点就只能干瞪眼。打个比喻就好是你拼拼图，最后几块全在一个人手里，人家不卖，你整个项目都动不了。难怪关老板被叫做“最强钉子户”——他不是赖着不走，而是手里攥着“命门”，让大开发商也得陪他慢慢磨。
政策放宽助攻！恒基6900万成功“拔钉”
转机出现在2024年底。香港政府将楼龄 60 年以上的旧楼强拍门槛直接降到65%，大大降低了发展商推进重建的难度。政策一落地，恒基立刻抓住机会提交强拍申请。烧腊老板也坐不住了——与其等着被强拍，不如坐下来谈个好价钱。
最终恒基砸出6900万港元，打包收购了老板关位源等人持有的2个临街地铺和5个住宅单位。这个价格比2024年底的估值还要高出1.2倍，诚意十足。
金源烧腊茶餐厅所在的铺位，这家老店经营超过30年，店主早在1991年就以242.3万港元买入。
来源：am730持有整整35年后，这间铺位卖出2800万，身价暴涨2557.7万，升值近10.6倍。而关位源及其亲友在1991到2013年间，陆续以2703.9万港元拿下这批物业，如今以6900万转手，账面净赚4196.1万，整体升值近1.6倍。
汤姆不得不感慨：香港核心地段物业的长期保值增值能力，真的超乎普通人想象，妥妥的“长线躺赢”范本。
业权突破九成！周边旧改大盘稳步落地
完成这次收购后，恒基在黄埔街项目的业权占比直接飙升至92%以上，终于可以放手大干一场了。据悉，本次收购通过“达时有限公司”完成登记，背后董事均为恒基核心管理层，是妥妥的官方布局。
熟悉红磡的朋友都知道，这片区域早已纳入恒基的大型重建项目“必嘉坊”，覆盖黄埔街、机利士南路、宝其利街和必嘉街四条街道。从2022年推出第一期以来，目前已陆续推出五期房源，成为红磡旧区翻新的标杆大盘。
汤姆认为，这次钉子户问题解决后，后续片区的翻新建设和新盘推售节奏大概率会进一步加快。
直接收益的，肯定是必嘉坊 the Haddon 还有首汇 Chester 的买家们了！
来源：am730如果你正在香港找房、看盘、纠结选项，欢迎直接扫码加汤姆微信。我帮你按你的预算、位置和生活方式，一起慢慢挑。
]article_adlist-->并且添加微信后，可以免费领取我们团队制作的一手购房手册，把在香港买房的诸多细节和注意事项给新手买家讲得清清楚楚，能帮你少踩坑，顺利上车！
往期回顾
]article_adlist-->港岛区域分析：坚尼地城丨西营盘丨西半山丨中半山丨上环丨湾仔丨鸭脷洲丨黄竹坑丨浅水湾 丨北角半山丨鰂鱼涌丨贝沙湾
元股证券:ygzq.hk一手楼盘分析：15 Western Street丨Kennedy 38丨晋环丨吉喆丨Blue Coast丨101 Kings Road丨Upper Central/Caine Hill/尚珑/尚逸/One Wood Road丨海盈山丨傲华丨滶晨丨波老道21号丨Woodis丨Spring Garden丨天御丨坚尼地道33号丨One Stanley丨雅盈山
二手楼盘分析：Eight Kwai Fong丨楹寓丨太古城丨罗便臣道80号
九龙
区域分析：启德丨九龙站丨旺角丨南昌站丨大角咀丨太子丨红磡丨何文田丨土瓜湾丨佐敦丨油塘
一手楼盘分析：利奥坊丨VAU Residence丨傲云峰丨Monaco Marine丨必嘉坊丨Miami Quay I丨喜·扬丨瑜一丨HENLEY PARK 丨天玺·天丨沄璟丨南首丨维港汇丨BEACON PEAK丨天玺·天第二期丨壹沐丨维港湾畔丨Belgravia Place丨瑧博/The MVP丨东边街9号丨The Henley丨幸荟丨瑧尔丨DOUBLE COAST III丨悦麓
二手楼盘分析： 凯汇丨港景峯丨凯旋门丨曼翘丨君临天下丨维港一号丨映筑丨傲寓
新界
区域分析： 白石角丨荃湾西
一手楼盘分析：柏傲庄丨日出康城1-10期
丨星凯·堤岸丨Western Seasons Bay丨汇都丨The Yoho Hub丨iCITY丨珺珑湾丨柏珑丨日出康城11期凯柏峰丨海日湾/海日湾II丨NOVO LAND丨林海山城丨University Hill丨WHITESAND COVE丨汇都High Park丨SIERRA SEA西沙丨凯和山丨柏珑
配资网站二手楼盘分析：比华利山别墅丨NAPA House丨澄碧邨
名人豪宅
董建华丨林郑月娥丨李家超丨赵薇丨孟晚舟丨马云丨何猷君丨陈小春/张智霖/谢天华/林晓峰丨洗米华丨纪晓波丨Twins丨黎姿丨张柏芝丨麦玲玲丨冯小刚丨李玟丨李嘉诚丨夏海钧丨范冰冰丨罗开福丨许家印丨林青霞丨周润发丨郭眈丨李兆基丨莫文蔚丨张敬轩/周星驰/谢霆锋丨蔡少芬/姜涛/梁家辉丨王家卫丨蔡澜丨李曙峰丨邝美云丨关之琳/王菲丨历届港姐特辑丨张家朗丨金庸丨张勇丨许绍雄丨陈伟霆丨陈志丨佘诗曼丨罗嘉瑞家族丨黄宗泽丨霍启刚丨蔡卓妍丨刘嘉玲丨李施嬅
其他
香港十大屋苑丨奥运十大楼盘丨港岛收租神盘丨九龙站楼盘大赏丨999年地契神盘丨启德跑道区九大天王丨2025年香港五大豪宅丨2025年香港楼市大事记丨2026年港岛一手楼盘丨2026年九龙一手新盘丨2026年新界一手新盘 丨香港四大地产商丨香港地产大佬盘点 丨香港十大损盘ETF服务信息网
]article_adlist-->
海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP
元股配资｜证券配资开户杠杆股票配资提示：本文来自互联网，不代表本网站观点。
